Эксперты рассказали, как стал меняться рынок недвижимости в наступившем году
С чем вошел в новый год столичный рынок жилья? Аналитики ЦИАН.ру пришли к выводу, что традиционные предновогодние скидки не повлияли ни на цены, ни на спрос – активность покупателей и без того пока высока, поэтому застройщики акции проводили в ограниченном количестве и для небольшого числа квартир.
Есть жилье за МКАДом
При этом стоимость недвижимости в «старой» Москве заставила будущих новоселов искать себе жилье за МКАД – здесь к началу 2019‑го число регистраций выросло на 19 процентов: только за минувший декабрь девелоперы реализовали 3,2 тыс. лотов. К примеру, в новых корпусах ЖК «Кленовые аллеи» и «Новые Ватутинки» объем продаж вырос втрое.
На 19 процентов выросло количество сделок по недвижимости за МКАДом в январе 2019 года
При этом в Новой Москве, как отмечают в ЦИАН, падает доля ипотечных сделок – в канун новогодних каникул она снизилась на пять процентов. Одна из причин – ожидаемое повышение ключевой ставки по жилищным кредитам.
В «старой» Москве – старые цены
В центре же интерес к недвижимости упал на девять процентов – с 5,9 тыс. сделок в ноябре до 5,3 тыс. сделок в предновогодний месяц. Зато средняя цена за квадратный метр жилья в пределах старых границ столицы уже какой месяц подряд продолжает держаться около нуля.
Так, по итогам декабря 2018 года она составила 199,8 тыс. руб. и выросла всего на 0,4 процента по сравнению с предыдущим месяцем (и на 7,9 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). В то же время в Новой Москве «квадрат» уверенно идет вверх – при стоимости к началу 2019‑го в 117,2 тыс. руб. он вырос на 1,7 процента всего за месяц, а за год в целом – на 15,6 процента. Так же уверенно, хотя и с более медленными темпами, дорожает жилье в Подмосковье – на 1,7 процента за месяц и четыре процента за год.
Проекты на исходе?
В ближайшем будущем на рост цен может существенно повлиять и количество новых квартир – оно продолжает снижаться: только за два предновогодних месяца объем ввода жилья упал на 41 процент. За это время рынок пополнился всего пятью новыми проектами: компании «Самолет Девелопмент» и «Тройка РЭД» вышли на рынок новостроек Москвы с проектами «Квартал Некрасовка» и «Дом на Барвихинской». На Арбате открылись продажи в ЖК The Book (Capital Group). В Химках стартовали продажи нового миниполиса компании «Сити XXI век» – «Рафинад», а ФСК «Лидер» вывела квартиры в новом жилом районе «Южная Битца».
На 41 процент упал объем ввода жилья в Москве за два предновогодних месяца
В целом в декабре 2018 года застройщики вывели на рынок новостроек Московского региона 758 тыс. кв. м жилья в 55 корпусах – это уже на 22 процента ниже, чем в ноябре. А в Новой Москве – минус 70 процентов (со 141 тыс. кв. м в ноябре до 42 тыс. кв. м в декабре) и Подмосковье на 20 процентов ниже (с 471 тыс. в ноябре до 377 тыс. кв. м в декабре). В старых границах Москвы темпы снизились на семь процентов.
Наряду с этим продолжает падать общий объем активного предложения в новостройках Московского региона – по итогам декабря 2018 года здесь находилось 107,4 тыс. квартир и апартаментов, тогда как год назад их было свыше 126 тыс.
Ставка – на ставку
Что ждет рынок в дальнейшем? Вариантов развития событий у экспертов из риелторских агентств не так уж и много. Все сходятся на том, что ставки по ипотеке вырастут, хотя тенденций их увеличения до 12–13 процентов на рынке пока никто не видит. На рост же ставок будут влиять и повышения налогов, и традиционное увеличение тарифов ЖКХ. А в итоге все отразится и на спросе, и на его структуре: покупатели начнут все больше выбирать жилье более бюджетного типа, меньшей площади или с меньшим количеством комнат. Но при этом и сами застройщики будут проявлять все меньшую активность, на которой уже скажется новый закон о долевом строительстве.
Найм в рост
На фоне этой ситуации претерпел изменения и столичный рынок аренды – в наступившем году, по данным Департамента аренды квартир компании ИНКОМ-Недвижимость, минимальная ставка по найму в старых границах Москвы увеличилась до 22 тыс. руб. Этот показатель на 2000 руб. превышает минимальную ставку в декабре 2018‑го. Самые дешевые для аренды квартиры агентство нашло в Южном Бутове.
Источник: ЦИАН.ру
